Dirección de Obra
Fase de Servicio 8 – supervisión de obra. Asegurar costes, calidad y plazos de forma fiable, desde el inicio hasta la recepción.
Lo que recibe
Supervisión de Obra
Presencia en obra, control de la ejecución según planificación, pliego de condiciones y normativa (VOB, DIN).
Control de Calidad
Inspecciones por muestreo, control dimensional y de planicidad, seguimiento de defectos hasta su subsanación.
Control de Plazos
Planificación de procesos e hitos, control de avance, análisis de cuellos de botella.
Control de Costes
Comparaciones previsto/real, revisión rigurosa de servicios y adicionales.
Coordinación
Coordinación de oficios, planificadores especializados y contratistas, reuniones de obra y actas.
Documentación
Diario de obra, documentación fotográfica, certificados de ensayo, documentos de recepción – digital y estructurado.
Claro, proactivo, digital.
Vinculante
Instrucciones claras, decisiones documentadas, comunicación transparente.
Proactivo
Detección temprana de riesgos, medidas rápidas ante desviaciones.
Digital
Diario de obra, seguimiento de defectos e informes estructurados y trazables.
Detallista
Interfaces limpias, controles de calidad sólidos, ejecución fiel al plan.
Del inicio a la entrega
Inicio del Proyecto
Recepción de la documentación ejecutiva, planificación de plazos/costes, plan de comunicación.
Fase de Construcción
Visitas regulares a obra, control de calidad y plazos, revisión de adicionales/facturas.
Finalización
Recepciones, gestión de defectos hasta su resolución, factura final, documentación y entrega.
Respuestas a las preguntas habituales
¿Qué incluye la supervisión de obra (fase 8)?
La supervisión de obra es la octava fase de servicio de la HOAI alemana. Superviso la ejecución en obra frente a los planos, el pliego de condiciones y las reglas técnicas reconocidas, controlo plazos y costes y coordino los oficios. Incluye el libro de obra, el seguimiento de defectos y la revisión de facturas y adicionales hasta la recepción.
¿En qué se diferencia del director de obra según la normativa urbanística de cada estado federado?
Son dos funciones distintas. La supervisión de obra según la HOAI es una prestación contractual frente al promotor y asegura calidad, plazos y costes. El director de obra según la normativa del estado federado, en cambio, es una persona designada por derecho público ante la autoridad de edificación. Qué función necesita su proyecto lo aclaramos en la primera conversación.
¿En qué regiones trabaja?
En toda Alemania. La sede está en Odenthal, Renania del Norte-Westfalia. La frecuencia de las visitas a obra depende del tamaño del proyecto y de la fase de construcción y se acuerda de antemano.
¿Qué documentación necesita para empezar?
La documentación de ejecución, los contratos firmados o los pliegos de condiciones y el calendario vigente. Si falta algo, no es un impedimento: empezamos con lo que haya y lo completamos durante el proyecto.
¿Cómo se factura?
Tras una primera conversación recibirá una oferta individual. Se basa en el alcance de los servicios y en la duración del proyecto. No indico importes fijos de antemano porque ambos varían mucho de un proyecto a otro.
¿En cuánto tiempo recibiré respuesta?
Por lo general, en menos de 24 horas. Puede contactarme mediante el formulario o por correo electrónico.