Bauleitung Hochbau
Leistungsphase 8 – Objektüberwachung. Kosten, Qualität und Termine zuverlässig sichern, von Baubeginn bis zur Abnahme.
Was Sie bekommen
Objektüberwachung
Präsenz auf der Baustelle, Kontrolle der Ausführung nach Planung, Leistungsverzeichnis und Regelwerken (VOB, DIN).
Qualitätssicherung
Stichproben, Maß- und Ebenheitskontrollen, Mängelverfolgung bis zur Beseitigung.
Terminsteuerung
Ablauf- und Meilensteinplanung, Fortschrittskontrolle, Engpassanalyse.
Kostenkontrolle
Soll-/Ist-Vergleiche, konsequente Prüfung von Leistungen und Nachträgen.
Koordination
Abstimmung von Gewerken, Fachplanern und Auftragnehmern, Baubesprechungen und Protokolle.
Dokumentation
Bautagebuch, Fotodokumentation, Prüfnachweise, Abnahmeunterlagen – digital und strukturiert.
Klar, proaktiv, digital.
Verbindlich
Eindeutige Anweisungen, protokollierte Entscheidungen, transparente Kommunikation.
Proaktiv
Frühzeitiges Erkennen von Risiken, schnelle Maßnahmen bei Abweichungen.
Digital
Bautagebuch, Mängeltracking und Berichte strukturiert und nachvollziehbar.
Detailtreu
Saubere Schnittstellen, robuste Qualitätskontrollen, plantreue Ausführung.
Vom Start bis zur Übergabe
Projektstart
Übernahme der Ausführungsunterlagen, Termin-/Kosten-Setup, Kommunikationsplan.
Bauphase
Regelmäßige Baustellentermine, Qualitäts- und Termincontrolling, Nachtrags-/Rechnungsprüfung.
Abschluss
Abnahmen, Mängelmanagement bis Erledigung, Schlussrechnung, Dokumentation und Übergabe.
Antworten auf wiederkehrende Fragen
Was umfasst die Objektüberwachung (LPH 8)?
Die Objektüberwachung ist die achte Leistungsphase der HOAI. Ich überwache die Ausführung auf der Baustelle gegen Planung, Leistungsverzeichnis und die anerkannten Regeln der Technik, steuere Termine und Kosten und koordiniere die Gewerke. Dazu kommen Bautagebuch, Mängelverfolgung, Rechnungs- und Nachtragsprüfung bis zur Abnahme.
Worin unterscheidet sich die Objektüberwachung vom Bauleiter nach Landesbauordnung?
Es sind zwei verschiedene Rollen. Die Objektüberwachung nach HOAI ist eine vertragliche Leistung gegenüber dem Bauherrn und sichert Qualität, Termine und Kosten. Der Bauleiter nach Landesbauordnung ist dagegen eine öffentlich-rechtlich benannte Person gegenüber der Bauaufsicht. Welche Rolle in Ihrem Projekt gebraucht wird, klären wir im Erstgespräch.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Deutschlandweit. Der Sitz ist Odenthal in Nordrhein-Westfalen. Wie oft ich vor Ort bin, richtet sich nach Projektgröße und Bauphase und wird vorab festgelegt.
Welche Unterlagen brauchen Sie zum Start?
Die Ausführungsunterlagen, die abgeschlossenen Verträge beziehungsweise Leistungsverzeichnisse und den aktuellen Terminplan. Fehlt etwas davon, ist das kein Hindernis – wir beginnen mit dem, was vorliegt, und ergänzen es im Projektverlauf.
Wie wird abgerechnet?
Nach einem Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot. Grundlage sind der Umfang der Leistungen und die Dauer des Projekts. Feste Pauschalen nenne ich vorher nicht, weil beides von Projekt zu Projekt zu stark abweicht.
Wie schnell erhalte ich eine Rückmeldung?
In der Regel innerhalb von 24 Stunden. Sie erreichen mich über das Kontaktformular oder per E-Mail.